招商公告
許昌建投城市建設開發有限公司經開區45-1#地塊房地產開發項目合作開發招商公告
許昌建投城市建設開發有限公司
經開區45-1#地塊房地產開發項目合作開發招商公告
許昌建投城市建設開發有限公司（以下簡稱城建公司）是許昌市建設投資有限責任公司（以下簡稱建投公司）下屬的全資子公司。因建投公司與經開區（管委會）存在債務關系，擬競拍經開區45-1#地塊用于房地產開發，以“債轉地”的方式作為債務清償路徑。為保證土地開發收益穩定和國有資產保值增值，擬按照“優勢互補、利益共享”的原則，選擇實力雄厚、信譽良好的房地產企業合作開發該項目，具體如下：
一、地塊基本情況
（一）項目名稱：經開區45-1#地塊房地產開發項目（以下簡稱項目）
（二）項目地址：本項目位于許昌市經濟開發區東部，南鄰南環西路，西鄰倉庫路，北鄰恒通路，東鄰瑞園路，交通便利，極具發展潛力。
（三）項目內容：項目總占地153.59畝（紅線面積102292平米、綠線面積91286平米）；土地性質為住宅用地；規劃建筑面積228215平米；容積率<2.5；建筑密度<25%；限高<60米；需配建保障性住房11410平米；起拍價為25349萬元（折合每畝165.2萬元）。
二、市建投公司簡介
許昌市建設投資有限責任公司是許昌市政府于2011年5月成立的市屬國有獨資公司。近年來，公司堅持以政府為主導、企業為主體、市場為導向，緊緊圍繞許昌市經濟社會發展需要，通過盤活土地資源、多元化籌措資金，實施土地綜合開發、城市基礎設施、軌道交通、區域開發等項目，推動鄭許一體化，助力許昌市城市發展。截止2021年6月底，公司注冊資本金21億元，總資產約400億元，主體信用評級AA。
三、地塊周圍環境情況簡介
本項目四面臨路，多維交通便捷瞬間；項目周圍名校林立，魏風路幼兒園、小學、初中環伺周圍，尊享12年無憂教育；規劃建設的三甲醫院在項目東南側僅一路之隔，教育、醫療資源齊全，發展潛力大。
四、開發合作方式
城建公司擬與合作方共同開發以上地塊，在遵守相關法律法規的前提下，項目公司執行合作方房企關于項目管理的各項制度，由合作方負責項目的規劃設計、報批報建、工程招標、工程管理和房屋銷售等工作及所有開發建設銷售運營所需資金的籌措。
五、合作方條件
（一）專業從事房地產開發企業，具有優秀的房地產開發管理經驗。
（二）具有承攬本項目的資金實力或融資能力。
（三）土地競拍前需向城建公司繳納1000萬元保證金。土地競得后保證金轉為項目公司注冊資本，若合作方無法按照約定參與項目合作，保證金不予退還。若沒有競得該宗土地，城建公司需在三日內無息退還1000萬元保證金。
六、潛在合作方洽談響應條件
本項目估算總投資約15億元，建安工程費約6億元，其中土地出讓金約為27000萬元（城建公司以股東借款的方式，借給項目公司支付土地出讓金），股東借款的年利率為9%?，F擬成立項目公司通過增資擴股的方式尋找合作方共同開發本項目。
（一）項目公司擬注冊資本金1600萬元，合作方增資后占項目公司至少70%的股權，項目公司采用財務預算管理模式，項目公司將年度財務預算上報股東，經股東雙方同意后執行，由合作方控股操盤本項目。增資擴股后，以合作方所增資本金作為項目的開發資金，不足部分由合作方負責籌措。
（二）購買土地時由城建公司向項目公司提供股東借款。合作方應按增資后所占的股權比例與城建公司共同承擔此款項。雙方增資合同簽訂5個工作日內，合作方以股東借款的形式一次性付清所持股權比例應承擔的土地款的30%（剩余股東借款及利息須在一年內付清。）
（三）城建公司作為財務投資人和優先級收益人，享有優先收回土地借款本息和所出注冊資本金及優先獲取最低投資收益的權利。
（四）合作方將所持項目公司股權中超出50%部分委托城建公司代持（代持股權的收益由合作方享有），項目公司需財務并表至城建公司。
（五）如合作方需要將項目公司財務并表至自家公司，合作方須一次性付款70%或以上的股本金和土地借款，避免讓出并表權后，在分期支付中出現不可控因素。
（六）項目施工單位的選定，在同等條件下，應優先考慮建投公司或城建公司財務并表的施工單位。
七、合作響應截止時間
2021年8月9日
八、聯系方式
許昌報業大廈10樓
聯系人:許女士
聯系電話:13849891668
2021年8月5日
